Жилой фонд и офисная недвижимость Подмосковья.

В уходящем году наметилась устойчивая тенденция роста объемов строительства жилого фонда в Подмосковье. Причем она почти не коснулась рынка офисной недвижимости. Эксперты в этой области, в частности, Главмосстрой, уверяют, что в ближайшие годы не имеет смысла ждать каких-либо перемен. И следствием того будет бесконечное простаивание в столичных пробках владельцев подмосковного жилья.Москва давно известна как один из самых дорогих городов. Процент элитного жилья неуклонно растет, вытесняя новостройки эконом-класса. По мнению аналитиков жилого фонда, многие замороженные стройки ожили вновь, на строительном рынке появились новые проекты, включая и комплексные застройки.Причиной роста предложения является рост спроса на жилье, в сравнении с кризисным периодом. Самыми востребованными являются квартиры эконом-класса, количество продаж здесь доходит до 170-200 ежемесячно. На данный момент этот сегмент недвижимости привлекает особое внимание застройщиков, так как позволяет быстро получить доход с реализации квартир. И 2011 год, по мнению экспертов компании Главмосстрой, обещает новый значительный прирост жилья этой категории.Количество новостроек за МКАДом существенно превышает Москву, было сдано в эксплуатацию почти в 10 раз больше квадратных метров, чем в столице — и это только за летний период. Жилье в Подмосковье становится все более востребованным, ведь по экологическим показателям здесь значительно комфортнее, а уровень строительства не уступает столичному. Инфраструктуре жилых районов здесь также уделяется значительное внимание.Стоимость жилья в Подмосковье весомо отличается от московского. Цена за квадратный метр сейчас стартует с отметки в 37 000 рублей. Девелоперами активно осваивается как территория расположенных в ближайшем регионе городов-сателлитов, так и более отдаленные населенные пункты. Экспертами отмечается, что основная часть объектов будет сдана в 2012 году, что грозит заметным повышением цен на недвижимость впоследствии.Наряду с увеличением подмосковной жилой застройки, динамики роста офисной недвижимости здесь почти не наблюдается. Отдельные проекты находятся на разных стадиях строительства, причем, некоторые из них заморожены. О систематическом росте объемов этого направления речь не идет, а территориально чаще всего офисные комплексы располагаются не далее 5 км. от МКАД. Рентабельным также оказывается строительство бизнес-центров в сравнительно крупных городах области — таких, как Мытищи, Балашиха, Красногорск и так далее.Рынок офисной недвижимости принято рассматривать в рамках долгосрочной перспективы, поскольку предложение сейчас несколько превышает спрос. Кроме того, транспортная проблема мешает выйти этому направлению на более высокий уровень.В ближайшей перспективе стоит рассматривать встроенно-пристроенные офисные помещения, входящие в жилые комплексы, а также небольшие здания нежилого фонда. Значительные же проекты подлежат реализации в таких стратегических зонах, как Сколково и прочих.